昆明商业贷款转公积金贷款额度计算规则_昆明商业贷款转公积金贷款额度计算规则解析

在个人贷款市场中，商业贷款和公积金贷款是两种常见的贷款方式。当我们需要购买房屋或装修时，我们通常会需要这样的贷款，然而不同的贷款方式有不同的额度计算规则。

对于昆明地区的购房者来说，在购房时有时会遇到只有商业贷款额度不足的情况，这时就需要将商业贷款转为公积金贷款使用。所以，一个人可以按照固定的规则进行昆明商业贷款转公积金贷款额度的计算，以满足其购房的需求。

首先，昆明市公积金贷款最高额度为150万元，而商业贷款是没有上限的，但是在购房时，银行往往会根据购房者的收入和抵押物的价值来确定可贷款额度。因此，商业贷款和公积金贷款的额度计算规则也有所不同。

对于商业贷款转公积金贷款的情况，首先需要知道的是：转换后的贷款必须保证还款能力。这是银行批准贷款的基本前提之一。因此，当购房者将商业贷款转为公积金贷款时，需满足以下条件：已还款期数不少于2年，LENDASSETDECORATIONRATIOS不得超过上限。

其次，可用额度必须符合规定。昆明市规定公积金贷款的可贷额度为个人住房公积金帐户余额×0.9，商业贷款贷款额度则按照LENDASSETDECORATIONRATIOS计算。

最后，购房者需要计算符合上述规定的可转换贷款额度，来确定转换后的公积金贷款额度。这个公式为：可贷额度=公积金贷款额度-原有商业贷款额度×更改后的LADR。其中，更改后的LADR指的是贷款利率，即购房者按照转换后的利率重新计算可承受负担。

总的来说，昆明商业贷款转公积金贷款的额度计算规则相对于其他地区比较宽松，转换后的公积金贷款额度可满足购房者的需求，也是企业和个人选择公积金贷款购买房屋的首选方式。